תביעה לפינוי מושכר מוגשת לבית המשפט כדי להביא לפינוי שוכר אשר מסרב לפנות את הנכס המושכר או שאינו עומד באחת מההוראות של חוזה השכירות.
בעל הדירה יכול לנהל את התביעה נגד השוכר הסרבן במסגרת הליך מהיר, אך בהליך זה הוא יוכל להתמקד רק בפינוי הדייר ולא בתביעות נוספות כמו תביעת פיצויים על נזק שגרם השוכר לנכס או חובות כספיים אחרים. בתביעות אלו יהיה עליו להגיש תביעה נוספת בדרך הרגילה שאינה הליך מזורז.
חשוב לדעת: לבעל הדירה אסור לפנות את הדייר בכוח, אסור לנתק לדייר את החשמל והמים, אסור למנוע מהדייר להיכנס לדירה ואסור לו להחליף מנעולים בדירה. אסור לקחת את החוק בידיים, את פינוי הדייר אפשר לבצע רק בדרך חוקית באמצעות המערכת לאכיפת החוק.
את התביעה לפינוי המושכר אפשר להגיש כאשר הגיע מועד סיום החוזה שנכרת בין בעל הנכס לדייר, והדייר מסרב לפנות את הנכס או במקרים שבהם השוכר הפר הפרה יסודית של אחת מהוראות השכירות, הוא לא עמד בתשלום המיסים העירוניים, הוא הסב נזקים לרכוש לבית ועוד. חשוב להדגיש כי תביעה לפינוי מושכר אפשר להגיש גם על פינוי חנות.
לפני הגשת התביעה מומלץ לשלוח לדייר מכתב אזהרה, מכתב שבו מזהירים את הדייר שאם הוא לא יפנה את הנכס ייפתחו נגדו הליכים משפטיים. מכתב האזהרה ישמש את התובע בהמשך כראייה שבעל הנכס עשה את כל מה שהוא יכול כדי להביא לפינוי הנכס גם מחוץ לכותלי בית המשפט.
הליך לפינוי מושכר מורכב משני שלבים:
את התביעה לפינוי הנכס מגישים לבית משפט השלום הנמצא באזור שבו נמצא הנכס שעליו מוגשת התביעה. את התביעה מומלץ להגיש באחד משני ההליכים תביעה בסדר דין מהיר שבו קיימות הוראות מיוחדות לפינוי מושכר.
תביעה לפינוי מושכר היא הליך מזורז הבא לידי ביטוי במועד הדיון שנקבע, לא יאוחר משלושים יום לאחר הגשת כתב ההגנה בתיק.
כאמור, במסגרת התביעה אפשר לבקש רק את פינוי הנזק ולא פיצויים בגין נזקים או הפרות אחרות כמו ביצוע שינויים בנכס, שימוש חורג מהמטרה ועוד. את הפיצוי עבור הנזקים אפשר לתבוע בסדר דין רגיל ו/או בסדר דין מהיר, בהתאם לסכום התביעה.
אל התביעה יש לצרף תצהירי עדות של בעל הדין, תצהיר של עדים התומכים בטענות התובע, חוות דעת של מומחה, אם נדרש, אסמכתאות משפטיות ומסמכים רלוונטיים נוספים.
כמו בכל כתב תביעה כך גם בכתב תביעה לפינוי מושכר על התובע לפרט את הטיעונים התומכים בבקשה לפינוי המושכר. יש לפרט, בין השאר, את ההפרות שהפר השוכר, לציין אלו סעיפים בהסכם השכירות הופרו ומהי המשמעות של הפרות אלו לדעת המשכיר.
מטרת הגשת המסמכים היא לקצר באופן משמעותי את בירור התביעה. בהליך לפינוי מושכר סובר המחוקק כי מאחר ותביעות לפינוי מושכר הן אינן תביעות מורכבות מטבען, אין בהליך המהיר כדי לפגום ביעילות ההליך או בבירור מלא של התביעה.
אם השוכר אינו מפנה את הנכס לאחר קבלת פסק הדין לפינוי, יש לפנות אל ההוצאה לפועל כדי לבצע את הפינוי.
אם לא נקבע בפסק הדין מועד לביצוע הפינוי אפשר להגיש את הבקשה להוצאה לפועל אחרי חמישה עשר יום ממתן פסק הדין או ממועד המצאתו לחייב, אם הוא או בא כוחו לא היו נוכחים בעת המשפט בעת שניתן פסק הדין. אך אם בפסק הדין נקבע מועד אחר, יש להגיש את פסק הדין לביצוע לאחר שחלף המועד שנקבע בפסק הדין.
לאחר הגשת הבקשה, ההוצאה לפועל תנפיק אזהרה ותמסור אותה לבעל הנכס כדי שהוא ימסור אותה במסירה אישית לדייר. באזהרה מוזהר הדייר הסרבן כי עליו לפנות את הנכס בתוך עשרים יום ממועד קבלת האזהרה ואם לא ייעשה כן, אפשר יהיה להיכנס אל הנכס ולפנות אותו בכל אחד מארבעה עשר הימים שלאחר תום תקופת האזהרה.
שימו לב: אפשר לפנות את השוכר הסרבן בתוך שלושים וארבעה ימים ממועד מסירת האזהרה!
לאחר מסירת האזהרה לשוכר, בעל הנכס צריך להגיש לרשם ההוצאה לפועל בקשה לקביעת תאריך לפינוי הנכס בכל אחד מהימים שבתוך ארבעה עשר הימים שלאחר תקופת האזהרה.
פינוי דיירים זהו תחום שבו קל מאוד לעשות טעויות העלולות לעלות ביוקר לאותו אדם שמפנה במידה והוא לא עושה זאת כחוק. משכירים רבים אינם בקיאים בהוראות החוק ובדרכי הפעולה העומדים לרשותם ובמקרים קיצוניים הם עלולים למצוא את עצמם מסובכים בהליך פלילי מאחר ופעלו בניגוד לחוק.
עורך דין ידע להפעיל את כל הכלים המשפטיים והחוקיים העומדים לרשותו כדי לזרז את פינוי הנכס ולצמצם עד למינימום את הנזקים הנגרמים למשכיר.
משרד עורכי הדין משה דזנא צבר ניסיון רב בתביעות פינוי מושכר מתוך ניהול הליכים יעילים וחסרי פשרות. הידע המקצועי, הניסיון הרב ודרכי הפעולה הייחודים שלנו הם הגורם העיקרי לאחוזי ההצלחה הגבוהים שלנו בתיקים העוסקים בפינוי מושכר ולשביעות רצון הלקוחות שלנו.
@כל הזכויות שמורות למשה דזנא משרד עורכי דין
